경남은행 전세자금대출 서울보증보험 연계

경남은행 전세자금대출 서울보증보험 연계

 

서울보증보험과 연계하여 운용되는 전세자금대출 상품

 

대출대상
주택임대차계약을 체결하고 계약금의 5%이상을 지급한 신규임차인 또는 기존 전세입주자로서 다음 조건을 모두 충족한 개인부동산중개업소를 통하여 주택임대차계약을 체결한 고객
만19세이상 ~ 70세 이하인 세대주 (단독세대주 포함)
주택임대차보호법상 대항력과 우선변제권을 확보한 고객 또는 확보할 수 있는 고객(입주, 주민등록전입, 임대차계약서상 확정일자)당행 및 서울보증보험 신용평가 통과 고객
소득 대비 금융비용부담율 40% 이내인 고객
당행 및 타금융기관에 전세자금대출을 보유하고 있지 않은 고객

대상주택
아래의 조건을 모두 충족하는 주택주택이 아파트, 연립, 다세대, 주거용오피스텔인 경우
KB부동산 또는 부동산테크에 의해 시세 및 전세가 확인이 가능한 경우 (주상복합 포함)
임대차계약서상 임차인과 대출신청인 일치, 임대인과 임차목적물 소유자 일치
부동산등기부등본상 임대인의 소유권행사에 제한사항 없을것 (가압류, 압류, 가등기 등)
임차건물이 소유권이전(보존) 완료된 아파트
전부 월세 계약인 경우에는 대출 불가

대출한도
임대차계약서상 임대보증금과 전세시세 조회 가격중 적은 금액의 60%범위내에서 아래의 한도까지 가능신규임차, 생활안정자금대출 : 최고 3억원
임차APT에 선순위 설정이 있는 경우 별도로 한도를 산정함

금리
☞ 기본금리 : 12개월변동 잔액기준COFIX+2.80% (경남은행 신용등급 무관)
☞ 금리가산
*주택신보출연료 : 0.01%~0.26%(출연료 정책에 따라 변경됨)
*외부신용등급(NCB,KCB 중 하위등급 기준)에 따른 가산 : 최고 2.0%
☞금리감면
*주거래화 우대(최대 0.85%)
-경남은행 급여이체 또는 가맹점결제계좌 입금 : 0.1%
-요구불예금 3개월 평균잔액이 50만원 이상인 경우 : 0.2%
-본인 신용카드 최근 3개월 평균 사용(체크카드포함)금액에 따라 최고 0.2%
-적립식 수신 적립총금액 3백만원 이상 가입: 0.1%
-생활요금 자동이체 건수에 따라 최고 0.2%
-경남은행 스마트폰뱅킹가입 :0.05%
*취약계층인 경우 : 최고 0.3%
(취약계층 : 한부모/다자녀/다문화/만60세이상 부 또는 모 부양자/장애인고객)
*외부신용등급(NCB,KCB 중 하위등급 기준)에 따른 감면 : 최고 0.2%
*신혼부부(결혼 전ㆍ후 3개월)인 경우 : 0.2%p 이내
*’재해 중소기업(소상공인)확인증’을 발급 받은 자 : 0.3%p
*분할상환방식(만기일상환지정옵션 포함)으로 취급하는 경우: 0.2%p

​최종금리
최저 연 3.51%
※ 잔액기준COFIX : 전국은행연합회에서 매월 고시하는 잔액기준COFIX를 기초로은행에서
고시하는금리

상환방법/대출기간만기일시상환방식
1년 이상 ~2년 이내(단, 임대차 계약기간 범위내)만기연장임대차계약 연장시 대출연장 가능
(연장기준을 충족하지 못하는 때에는 연장이 안되거나 일부 상환하셔야 합니다. 또한 만기가 지난 후에는 원금에 대하여 연체이자가 적용되며, 채권추심절차가 진행될 수 있습니다.)
담보제공임차보증금 반환채권에 근질권 설정
은행에서 서울보증보험㈜, LIG손해보험㈜에 보험 가입 (보험료 은행부담)

중도상환수수료
중도상환수수료=중도상환대출금액×중도상환수수료율×(대출잔여기간÷대출기간)

잔존기간 1년 이상 2.0%
잔존기간 1년 미만 및 원리금균등분할상환방식 1.5%

고객부담비용인
지대, 근질권설정 통지비용

필요서류
확정일자 받은 임대차계약서 원본 (계약금 영수증 포함)
주민등록초본 , 주민등록등본
가족관계증명서 (분리세대로 배우자의 소득을 합산하여 대출한도 산정시)
임차아파트 부동산등기부등본
신분증 : 주민등록증 , 운전면허증 , 공무원증 등
소득입증서류근로소득자
근로소득원천징수영수증 (전년도),
재직증명서 (대출신청일 기준 최근 1 개월 이내 발급) 또는 의료 보험증 ,
최근 3 개월 월급여 입금통장 (필요시)
사업소득자 (개인사업자)
세무서 발급 소득금액증명원 (대출신청일 기준 최근 1 개월이내 발급분)
사업자등록증 (미등록 , 휴업 , 폐업의 경우 사업소득 인정 불가)
사업소득원천징수영수증 (지급조서 포함) 및 최근 3 개월 월급여 입금통장
임대인 자격요건임대차계약서상의 해당 주택소유자로서 소유기간 3개월 이상 경과한 개인(신규분양으로 입주중인 아파트는 가능)
임대차계약서상의 해당 주택소유자로서 소유기간 3개월 이상 경과한 개인
(미성년자, 외국인, 해외거주자 제외)
임대차 기간신규임차자금(입주전) : 1년 이상으로 임대차 계약을 체결하여야 대출 가능
생활안정자금(입주후) : 임대차계약 잔여기간이 1년이상 남아야 대출 가능