광주은행 고정금리유동화모기지론

광주은행 고정금리유동화모기지론

 

한국주택금융공사 유동화 목적 대출

 

상품특징
장기고정금리 적용 상품으로 금리변동 위험을 회피하고자 하는 고객님에게 적합한 한국주택금융공사 유동화 목적대출

대출신청고객
주거용주택(아파트, 연립, 다세대, 단독주택)을 담보로 제공하는 개인 -3자 담보 불가(단, 채무자의 배우자, 채무자의 직계존비속, 매도인은 가능)
-공부 상 주택이 아닌 경우(주거용 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등)는 취급불가
-복합용도 건축물(공부 상 “근린생활시설 및 주택” 또는 “상가 및 주택” 등으로 표시된 근린주택, 상가주택, 점포주택 등)은 주택면적이 1/2 이상인 경우 주택으로 보아 취급가능

제외대상 -법인, 미성년자, 외국인(재외국민 포함)
-여신비적격자 및 신용정보 및 해제정보가 남아있는 고객
-9억원 초과 고가 주택
-투기지역의 처분조건부 대출
-소유권 이전(보전)일로부터 30년 경과 주택
-본인 및 배우자의 소득(추정 소득)이 없는 고객
-CB[NICE신용평가(주)] 9~10등급인 고객
-서울보증보험(주)에서 대출을 제한하고 있는 고객(MCI 가입 대상인 경우) ① 보험사고자 또는 보증채무를 완제하지 아니한 고객
② 보험가입이 제한된 고객
③ 아파트 9~10등급, 기타주택 7~10등급 고객
④ 기타 신용이 불량하다고 판단되어 통보된 고객
-복수의 근저당권 사용 불가 -> 1건의 근저당권에 1건의 대출 취급

 

대출금액
담보가액 범위 내 최고 5억원(1백만원 단위)
※담보가액 + 지역별 최우선변제 소액임차보증금 이내(MCI 가입하는 경우)
= [(감정가액 × 담보인정비율) – 선순위설정액 – 최우선변제소액임차보증금] + 최우선변제소액임차보증금(MCI 가입하는 경우)
※담보 소재지 및 고객의 신용도에 따라 DTI비율로 제한될 수 있습니다.

 

대출금리
별도 고시금리 + 가산금리 -고시금리 : 전 영업일 국고채 5년 금리 + 당월 적격대출 신용스프레드
-가산금리 : 대출 기간 별 차등
최저 연 1.20%p ~ 최고 연 1.40%p
※전 영업일 국고채 5년물에 따라 매일 변동되며, 대출 실행 시 적용되는 금리로 만기시까지 고정 적용됩니다.

 

대출기간 및 상환방법
상환방법 : 매월 원(리)금 균등분할상환대출
대출기간 -중기적격대출(거치기간 1년 가능) : 5년, 7년
-적격대출(거치기간 없음) : 10년, 15년 20년, 30년

중도상환 수수료
징구 -산식 : 중도상환금액×중도상환수수료율(1.2%)×[(3년-대출경과일수*)/3년] 예) ’15.10.1일 대출 100백만원 실행, ’15.10.31 30백만원 중도상환 시
※경과일수는 대출실행일로부터 중도상환일 전일까지
(초일 산입, 말일 불산입)
※’15.10.1일 대출 실행, ’15.10.31일 중도상환 시 대출경과일수는 30일임.
※▷ 30백만원 × 1.2% × (1095-30)/1095 = 350,136원 중도상환수수료 발생
-최초 약정일(갱신, 대환 포함)로부터 3년이 경과한 경우 전액 면제

 

인지세
인지세법에 의해 대출약정 체결 시 납부하는 세금으로 대출금액 5천만원 초과 시 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 은행과 고객이 각각 50% 씩 부담합니다.

 

설정비
면제 -단, 국민주택채권 매입 비용 및 말소비용 : 고객 부담

 

필요서류
등기부등본
등기권리증
인감증명서 1통
인감도장
신분증
주민등록등본 1통
소득금액증명서(근로소득원천징수영수증, 사업소득원천징수영수증, 연금증서 등)
※상담 시 추가 제출 서류가 있을 수 있습니다.