대구은행 실버주택연금대출 역모기지론

대구은행 실버주택연금대출 역모기지론

 

만 60세 이상(본인과 배우자)의 고령자가 본인 명의의 주택을 담보로 제공하고 종신까지 매월 일정액을 연금방식으로 대출받아 노후생활자금으로 활용할 수 있는 상품

 

대출대상
만 60세 이상(본인 또는 배우자)의 부부기준 9억원 이하 1주택 소유자
보유주택 합산가격이 9억원 이하인 다주택자

대상주택
아파트(주상복합아파트 포함), 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 복합건물(주택면적 1/2 이상) 단, 다음에 해당하는 경우 취급 제외 공부상 주택이 아닌 경우(오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등)
주택가격이 9억원을 초과하는 경우
경매 등 법적 절차가 진행중인 주택
저당권 및 전세권, 임대차 계약이 있는 주택

대출한도
한국주택금융공사가 발급하는「주택담보노후연금보증서」상의 금액
대출금리 : 다음 중 고객이 선택하여 적용
CD기준금리(91일물) + 1.10%
COFIX(신규취급액기준)기준금리 + 0.85%

대출기간
종신 (주택 소유자 및 배우자 사망시까지)

대출금 지급방식
종신지급방식 : 수시인출한도 설정 없이 평생동안 매월 일정금액을 지급받는 방식
종신혼합방식 : 인출한도(대출한도의 최대 50%) 범위 내에서 수시로 찾아쓰고, 나머지 금액을 평생동안 매월 일정금액을 지급받는 방식
확정기간혼합방식 : 인출한도(대출한도의 최대 50%) 설정 후 나머지 금액을 일정기간동안 지급받는 방식

상환방법
주택 소유자 및 배우자 사망시 주택을 처분(경매 등)하여 상환 대출금 상환액은 담보주택 처분가격(경매 등) 범위내로 한정
대출금 상환 후 남는 잉여금은 상속인에게 지급하며, 부족하더라도 상환하지 않아도 됨

보증료
초기보증료 : 주택가격의 1.5%를 최초 연금지급일에 납부
연보증료 : 보증잔액의 연 0.75%를 매월 납부
보증료는 고객이 직접 납부하지 않으며, 대출잔액에 가산 처리

중도상환수수료
없음

고객부담비용
인지세
인지세법에 의해 대출약정 체결시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등적용되며, 고객과 은행이 50%씩 부담합니다.

대출금액 인지세 대출금액 인지세액
5천만원 초과 / 1억원 이하 7만원 10억원 초과 35만원
1억원 초과 / 10억원 이하 15만원

 

준비서류
신분증(주민등록증), 주민등록등본ㆍ초본, 가족관계증명서 등